积势敏行 韧性致远
逆势争先 权益销售行业排名第三
投资规模领先 发展动能充足
2023年3月31日，中国海外发展公布2022年度全年业绩。中国海外发展董事局主席颜建国，行政总裁张智超，总建筑师罗亮，副总裁郭光辉，财务总监吕世杰等出席发布会。
2022年，房地产市场持续下行，公司经营稳健。公司（含81）2022年实现合约销售额人民币2,947.6亿元，全口径销售和权益销售排名分别位居行业第五和第三。公司股东应占溢利为人民币232.6亿元，剔除税后投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益等影响之股东应占溢利为人民币244.2亿元（2021年同口径为人民币339.2亿元，同比下降28.0%），归属股东核心净利润率为13.5%，继续保持行业一流水平。董事局建议派发2022年末期股息每股40港仙，连同中期股息每股40港仙，年度派息金额达87.6亿港元。
2022年，市场大幅下行，公司可持续增长面临挑战。公司发挥财务稳健、资金充裕的优势，逆势争先，一方面继续强化提升竞争优势，另一方面在稳健经营的前提下保持进取，积极主动为未来有质量的增长积累资源，积蓄增长动能。
2022年，公司持续强化提升竞争优势。
第一、强化投资布局优势与货量结构优势，推动市场占有率逆势提升。公司长期聚焦主流城市、主流地段的投资布局优势彰显，在行业规模大幅下行的态势下，公司的市场占有率逆势提升。公司销售额占全国商品房年度销售金额的份额，从2021年的2.03%上升至2022年的2.21%；销售均价人民币21,251元/平方米，同比上升8.7%。
第二、强化财务资金优势。公司坚持稳健审慎的财务策略，2022年继续保持在“绿档”，且各项指标保持优秀，剔除预收帐款后的资产负债率53.69%，全口径净借贷比率42.91%，负债率处于行业最低区间。公司在手现金人民币1,103.1亿元，占总资产的12.1%，在手现金占总资产的比重长期保持在10%以上。三大国际评级机构给予公司行业领先的信用评级，惠誉A-稳定、穆迪Baa1稳定、标普BBB+稳定。2022年公司加权平均融资成本为3.57%，融资成本保持行业最低区间。
第三、强化费用管控优势。2022年公司的分销费用与行政费用合计占年收入的比例为3.6%，费效比行业领先。
面向2023年与未来几年，公司积蓄了强劲的增长动能。
第一、新增土地储备与可售货值行业领先，为未来高质量发展储备强劲动能。2022年，公司（含81）新增土地储备50宗，总购地金额人民币1,208.7亿元，新增总货值人民币2,403.4亿元，北上广深四个一线城市的新增货值占比超四成。公司（含81）2023年可售货值超人民币7,900亿元，货值位居行业前列，增长动能强劲。
第二、加快商业项目入市节奏，租金收入有望加速增长。2022年，克服疫情影响，公司的持有型商业物业经营稳健，商业物业收入达人民币52.6亿元，同比增长1.8%。2021-2023年，公司新增持有型商业项目迎来入市高峰，其中，2021年新增18个，2022年新增15个，2023年预计新增20个商业项目投入运营，三年合计新增商业项目53个。预计至2023年末，2021-2023年的新增项目数量占公司持有型商业项目总数量的39.6%，运营建筑面积占比40.4%。随着疫情影响结束，以及新入市商业项目逐步进入经营成熟期，公司的商业收入将高速增长。
2022年，公司在广州、上海、成都等城市并购相关项目的股权，并购投入人民币106.6亿元。下一阶段，公司将全力抓住行业洗牌机遇，继续积极主动寻求并购机会。
公司持续践行企业社会责任，坚持走绿色发展道路。截至2022年末，公司已累计获得中国绿色建筑星级认证、美国LEED认证、美国BOMA认证、美国WELL认证、英国BREEAM认证等共计569个，总认证面积达9,869万平米。
公司的ESG举措及管理成果获得资本市场高度认可，连续13年获选为恒生可持续发展企业指数成分股（ESG表现最优的30间香港上市公司），并于2022年五月份获纳入新推出的“恒生气候变化1.5℃目标指数”。
公司创立40余年，在港上市30年，历经多轮经济与房地产周期而持续稳健，保持行业领先。展望未来，公司对房地产市场筑底回升持谨慎乐观的态度，全力以赴创造更好的经营业绩，持续以“好产品、好服务、好效益、好公民”的“四好公司”发展理念，坚守长期主义，创新求变，稳中求进，实现高质量发展。
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