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中海地产:逆势而上,稳中求进 来源:中国房地产报

走过2022年上半年,国内地产行业持续低迷,不少房企直接退出竞赛,而中国海外发展有限公司(下称“中海地产”,HK:00688)却依然在逆势而上。

在销售额方面,中海地产期内实现销售合约额1385.01亿元,销售排名上升至全行业第四。

同时,中海地产仍保持一定扩储节奏,期内在公开市场斥资531.1亿元新增27宗地,新增货值约1082亿元。

对于逆境中的房地产行情和中海地产坚如磐石的成绩,公司董事主席颜建国表示,中海地产总的看法是“长期乐观、短期承压”。

在历次的经济和房地产周期中,中海始终坚持行稳致远的发展策略,始终坚持稳健的财务策略,保持合理的负债率和充裕的现金。

2022年,中海地产迎来在港交所上市30周年,市值在上市30年间增长近80倍,保持行业领先地位。展望未来,中海地产必将抓住市场机遇,创造更好经营业绩。

坚如磐石,逆境而上

8月25日,位于深圳市光明区的中海观园公开意向登记人名册,1253组客户成功刷新了今年光明区的认筹人数,为楼市添了一丝热度。

中海观园仅是中海系列优质产品的一个缩影。如中海地产在上海的新盘建国里、北京的汇德里、深圳的闻华里等,都是各地销售榜单上的爆款。

而就在中海惊艳深圳楼市的前一天,8月24日,中海地产发布2022年中期业绩,坚如磐石的成绩惊艳了地产行业。

上半年,中海地产期内实现销售合约额1385.01亿元,销售排名上升至全行业第四。期内,国内房地产市场并不乐观,TOP10房企销售额同比下降45.5%。

作为“利润王”的中海,一如既往保持行业一流水准。期内,中海地产实现营业收入1037.9亿元,股东应占溢利为167.4亿元,归属股东净利润率为16.1%。

期末,中海地产股东应占权益为人民币3528.1亿元,即每股资产净值人民币32.2元。中海地产半年股本回报率达4.8%,每股基本盈利为人民币1.53元,计划派发中期股息每股40港仙。

能在当下的弱势跑赢大市,这得益于中海地产过往审时度势聚焦主流城市、主流地段的谋划布局,在极其难熬的楼市上半年得以厚积薄发。

数据显示,中海地产在上半年已有4个核心城市销售合约额超过100亿元,北京约240亿元、天津约114亿元、香港约110亿元及广州约101亿元。

值得注意的是,恰逢香港回归祖国25周年,中海地产在香港销售创历史新高。

中海一直凭借精准拿地、工匠精神、网红户型、开盘爆热等关键词,持续刷新在楼市的存在感。

中海地产在主流城市的市场份额持续提升,2022年上半年一线城市北上广深和香港的合约销售额占比提高10.1%至36.8%。另外,在29个城市的市场占有率期内位列当地前三名。

同样保持逆势高质量增长的还有商业资产。中海地产商业项目加速入市,商业物业实现收入达到26.5亿元,同比增长6.2%。

期内,中海新增北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都中海友里天府国际公寓等7个运营商业项目,新增商业运营建筑面积38万平方米。

下半年,中海还有10个项目投入运营,预计将新增商业运营建筑面积71万平方米。

逆势扩张,全面撒网

2022年上半年,不少房企选择在土地拍卖市场上偃旗息鼓,直接退出赛场,但中海地产依然保持着稳健的拿地节奏。

数据显示,中海地产新增土地储备27宗,总购地金额531.1亿元,新增总货值1081.9亿元,目前土地储备达到7439万平方米,货量充沛。

中海地产秉持聚焦高能级城市,坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的投资策略,其货量结构和分布也相当优异。

上半年,中海地产所拿土地聚焦在北京、上海、广州、重庆、成都、长沙、厦门、南京、宁波、青岛、大连、西安等13个核心一二线城市。

中海地产总裁张智超表示,目前公司在一线城市和强二线城市总货值占比94%,尤其是去年下半年土地获取量集中,这些货量7成将在今年推售。

中海地产聚焦在“三个主流”,也就是“主流城市、主流地段、主流产品”,优中选优是其在逆市中找到机遇的投资战略。

上半年,房地产市场依然在洗牌阶段,中海地产积极寻求并购发展,在广州、上海、成都三个城市的并购项目投入资金106.6亿元。

1月,中海发展以36.88亿元完成对雅居乐和世茂有关广州亚运城项目的股权收购,成为该项目最大股东;

1月,中海宏洋约10亿元收购雅居乐义乌、徐州三项目公司股权;

3月,中海发展以62.4亿元收购上海杨浦城建的江浦项目,成为该项目最大股东;

3月,中海宏洋10.24亿元收购龙光控股汕头一在建住宅项目。

与此同时,中海地产加大推进“蓝海战略”,创新投资模式,获取青岛西海岸新区两宗优质项目。

面对如今的弱市,颜建国表示,当前土地市场竞争减弱选择机会更多,并购机会也不少,中海地产在大量接触。他直言,未来几个月,中海地产会保持积极姿态,全面撒网。

稳字当头,稳中求进

地产界有一句话,顺境看万科,逆境学中海。

2022年,“活下去”已然成为房地产行业的共同命题,不少房企早已失去了长远的定力。而得益于过去严格的自我要求,中海地产是目前数不多“三道红线”全部不踩的“绿挡”房企。

“优等生”如中海地产,一贯首先是稳字当头,然后才是稳中求进。事实上,在“三道红线”之前,财务指标就长期保持在“三道红线”之下。

当前市况下,中海地产依然保持资金优势,保持行业领先的可持续发展能力。

颜建国曾公开表示,中海地产曾经经历1997年的亚洲金融危机,当时因为加杠杆快速扩张,公司曾经面临资金链断裂,甚至破产的风险。深刻教训之下,中海地产坚持稳健经营的长期策略。

在此后的二十多年里,中海地产一直稳居行业前十,负债率资金充裕度在头部房企中一直表现最优。

稳字当头,对市场保持敬畏之心,才能立于不败之地。2022年上半年,中海地产依旧是财务稳健、现金充裕、融资成本保持行业最低区间。

数据显示,期末,中海地产资产负债率59.0%,净借贷比率为41.0%;持有现金人民币1,253.2亿元;期内,加权平均融资成本为3.44%,融资成本继续保持行业最低区间。

上半年,中海依然保持着行业最高的信用评级:惠誉A-、穆迪Baa1、标准普尔BBB+、联合AAA,同时也是国内唯一获得A评级的房企。

颜建国认为,当前市场处于上下半场的转换期,转换期需要一段时间,包括行业出清,过程复杂而惨烈。但行业重整完毕,进入下半场,市场会进入一个相对稳定的阶段,进入另外一个平衡。

2022年,正值中海地产上市30周年。作为老牌房企,见证了中国房地产的兴衰变迁,当无数房企着眼于当下如何“活下去”,中海地产依然保持谨慎乐观。

颜建国表示,中海地产身处行业第一梯队,粮草充足并拥有43年的长跑经验,“我们的目标是夺取胜利”。

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