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【大连】大连中海公园上城配套小学项目建设上演“速度与激情” 来源:中海地产

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2019年7月29日,大连中海斩获大城(2019)11号地块,同期与区教育局签订《体育中心配套开发二期配套小学建设项目协议书》,负责出资建设该项目配套小学。以教育局为责任主体、开发商负责项目过程管理,该教育产业开发模式在大连尚属首例。然而,该项目从开工到竣备仅仅用时9个月,为大连市城市建设及教育产业代建模式树立了新标杆,精彩上演了大连中海的“速度与激情”。

要达成配套小学与住宅项目首批次同期竣备,新的开发模式对政府和企业来说都是新的考验。学校项目的开发报建流程比住宅项目多7项且不可并行和容缺办理,且财政出资项目在勘察、设计、监理、总包等环节均需进行公开招标,项目面临着巨大的时间压力。

该项目总监刘贤德迅速带领团队成员,分别与教育局、项目管理公司交流对标。按过往建校经验,从项目启动到竣工备案的整体开发周期最快为38个月。而我公司要在9.30前完成竣工备案,区政府、区教育局领导均表示“26个月是不可能完成的”。

这样的回应不但没有让团队丧失信心,反而激发了挑战“不可能”的动力。刘贤德立即组织团队成员连夜研究并铺排工作计划,将时间节点分解到每月、每周、每天,并要求各职能部门每日汇报项目进展。他说:“记录就是用来被打破的,中海就是要创造属于自己的记录,我们就是要将不可能的事情变成可能。”这句话深深鼓舞了团队成员。

正当各项流程按计划有序开展时,一场席卷全国的疫情突然来袭,大连更是经历了三次疫情爆发,导致前期报建、招标手续一度中断近4个月,对于时间如此紧迫的项目来说无疑是雪上加霜。项目团队借鉴常规项目开发报建经验,将可以合并审核的手续提前沟通相关部门,待满足报建条件后即申报即过,既保证政府部门审批合理合规,又节约了前期报建时间,最终于2021年1月22日取得施工证。现场立即展开土方开挖和基坑支护工程,春节无休,2021年5月30日完成主体封顶。

 

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    在此过程中我们通过积极努力解决了两个相当棘手的问题:

一、小学项目南侧、西侧与招商项目地块共用一条红线,东侧为规划路未施工,北侧为待拆迁厂房。考虑到招商地块施工后,小学面临无施工路、红线上围墙无法施工等问题。对此项目团队快速反应,提前与管委会沟通,说明项目情况和遇到的实际困难,最终协调规划路提前施工,以供本工程施工使用,并提前组织设计施工方案,在南侧、西侧增加挡土墙,完美解决了后续施工问题。

二、风雨操场部分屋面结构的跨度约22m,高度约15m,属于高支模且此部位结构自重较大,施工存在较大的安全隐患。项目团队通过组织专家、设计院进行施工方案论证,以最快速度确定合理的施工方案,以最小的成本解决了此项问题,保证工程继续顺利推进。

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2021年7月初开始,项目已开始积极着手准备联合验收工作。协调施工单位增加劳动力,昼夜抢工,提前确定验收标准,将各项验收标准沟通至最低,积极为项目缩短工期。七月中旬,项目部组织监理部、总包单位、专业分包单位进行人防、消防自验收,并针对出现的问题积极沟通人防站、消防处和设计院,组织相关设计人员和专家进行现场技术指导,分别于2021年8月9日和8月10日顺利完成人防和消防验收工作。八月初项目同步准备规划验收和质监验收工作,将现场实际情况对其交底,经过三轮进度梳理会,确定八月底现场形象进度,最终通过多轮沟通规划局与质监部门,于2021年8月27日,完成了小学项目节能、绿建、质监验收。于2021年8月30日,完成了小学项目规划验收。

最终,该项目于2021年9月15日取得竣工备案证,提前15天完成计划目标,完成了不可能完成的任务。而且经了解:同期建设的明德小学、体育中心一期小学、体育中心三期小学及润泽园中学目前还在办理施工许可阶段。公园上城配套小学代建项目是目前整个体育中心板块目前唯一一个可以满足2022年准时开学的学校,这样的成绩也得到了区教育局、区政府的高度赞扬。

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