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逆势求进高质量发展：物业销售金额和营业收入逆势增长

集团系列公司实现销售合约额人民币1,720亿元，同比增长4.2%

利润总额保持稳定，净利润率23.2%保持行业领先

中期每股派息45港仙保持平稳 致力于为股东创造稳健的价值回报

8月24日，中国海外发展公布2020年上半年业绩。中国海外发展董事局主席颜建国，董事局副主席兼执行副总裁、总建筑师罗亮，行政总裁张智超，副总裁郭光辉等出席线上分析师会和媒体发布会。

攻坚克难、逆势增长。2020年上半年，面对疫情的冲击与影响，公司全体同仁以强大的执行力拼搏奋进，主要经营指标在逆势之下实现有质量增长。集团系列公司2020年中期实现销售合约额人民币1,720.1亿元，同比增长4.2%；公司实现营业收入人民币886.3亿元，股东应占溢利达人民币205.3亿元，净利润率达23.2%，利润率继续保持行业领先。期末，公司股东应占权益人民币2,950.9亿元，与去年年底相比增长5.2%，每股资产净值人民币26.93元。每股基本盈利人民币1.87元，计划派发中期股息每股45港仙，与去年中期每股派息持平，致力于为股东创造稳健的价值回报。

公司坚持主流城市、主流地段、主流产品的发展理念，有效匹配市场趋势，有效满足中高端客户对居住质量改善需求。期内，集团系列公司销售均价每平方米超过人民币1.8 万元，远高于内地商品房销售均价，在北京、成都、广州、上海的销售金额均超过人民币百亿。

慎微笃行、稳健审慎。公司坚持稳健审慎的财务策略，2020年六月末资产负债率59.77%，净借贷比率为32.95%，在年销售规模千亿以上房企中保持最低负债率；上半年加权平均借贷成本为4.01%，融资成本处于行业最低区间，持有现金人民币1,113.8亿元。三大国际机构给予公司行业领先的信用评级，穆迪Baa1、标普BBB+、惠誉A-。集团的抗风险能力有显著的比较优势。

深耕主流城市，发挥竞争优势，获取超大型项目，强化土地储备优势。2020年上半年，公司于中国内地13个城市合共新增21幅土地，新购地总楼面面积582万平方米，权益面积562万平方米，权益购地金额人民币522.8亿元。2020年初至今，公司获取上海红旗村项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目、上海建国东路项目等一批超大型项目，每个项目的开发建筑面积均超过百万平方米，货值均达人民币数百亿。2020年中期期末，公司系列公司拥有总土地储备为9,006万平方米，约87%的货值布局于一二线城市。

优化资产结构，持续积势蓄能，提升商业资产管理运营能力。期内，公司持有型商业物业总营收达人民币20.3亿元，同比增长1.1%。公司顺应疫情冲击对市场的整合效应及商业资产价值重估的窗口机会，推进商业资产「投融管退」全周期管理，按周期出售和收购优质商业资产，优化租户结构、强化商业运营成本管控、提升商业服务创新与服务质量。2020年六月末，公司系列公司持有并投入运营的商业物业总面积450万平方米，包括45栋写字楼、14家购物中心、12家星级酒店，2家长租公寓。公司作为中国内地最大的单一业权写字楼发展运营商，现已有260多家世界500强企业入驻中海系写字楼。依托写字楼物业的规模优势，公司的自由办公产品OfficeZip已进驻北京、上海、成都等七个城市，共有12个OfficeZip项目，办公面积共约7.4万平方米。2023年，预计公司持有商业物业总营业收入将突破港币100亿元。

积极拥抱变化，创新业务模式，加快培育新增长点。在培育养老、教育、物流等新业务的基础上，期内，公司新设成立供应链管理公司，旨在整合物资集采优势资源，打造面向全行业的一流B2B 建材交易与综合服务平台；新设成立科技公司，将围绕住宅开发与商业运营的数字化管理、智能小区、智慧家居、智慧商业楼宇等不动产开发运营场景提供科技产品与服务，投资上下游科技企业，建立科技生态圈。

公司持续践行企业社会责任，坚持走可持续发展道路。公司持续践行企业社会责任。坚持走绿色发展道路。上半年，公司建立了「四好」环境、社会和企业管治（ESG） 战略框架，以及识别了29项可持续发议题作为可持续发展目标的订立基础，在「四好公司」框架下规划和实现2019至2023年期可持续发展定性定量目标，目标内容包括绿建面积、空气质量检测，客户满意度、员工满意度、员工培训、碳排放及能源消耗密度。

公司2020年中期新增绿色建筑认证项目21个，认证建筑面积257万平方米；绿色建筑认证项目达315个，面积累计达5,804万平方米。公司「海惠万家」继续在甘肃康乐县开展精准扶贫行动，为当地打造「康乐香菇」特色农产品品牌。公司全程参与从考察选品至在线销售各环节，更将「康乐香菇」免费赠与客户，引导其关注产品网店，帮助打响品牌、打开销路。公司连续十一年入选「恒生可持续发展企业指数」，MSCI明晟ESG评级亦获BB级，并于2020年七月份获纳入恒生指数公司新推出的恒生ESG50 指数。

面向未来，公司对中国经济充满信心。公司相信，以中国经济强大的韧性，将有效应对疫情及种种外部冲击，并在疫情之后实现高质量发展。2020年，中央持续加大逆周期调节力度，确保经济稳中求进；以「房住不炒」及「稳地价、稳房价、稳预期」为导向的房地产政策，将引导房地产行业平稳健康发展；公司有信心在2020年实现持续稳健增长。