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 中海哈德逊99号效果图

作为拥有37年房地产开发与商业物业运营经验的中国海外集团（内地业务品牌统称“中海地产”），于中国港澳及内地50余个经济活跃城市累计开发项目超过380个，专注于主流城市打造主流精品物业。继伦敦之后，中海落子美国大纽约片区。中海美国首个高端住宅项目中海哈德逊99号（99 Hudson），坐落于举世闻名的哈德逊河水岸高尚住区，将以新泽西州最高建筑的身姿，刷新大纽约地区哈德逊河西岸天际线。

资产配置的不二之选——美国大纽约房地产

得益于中国经济的发展，国人的财富积累维持了较高的增长，仅持有单一货币资产的风险使得越来越多收入中高水平的家庭都在考虑配置海外资产，对冲和规避各类风险已经不再仅限于富豪和高净值家庭。安全性和收益性成为合理资产配置的主要目的。

美国和欧洲长期作为国人海外资产配置的目标国家，发展趋势已出现明显分化。欧洲发达国家经济增长持续乏力，欧盟分裂，部分国家陷入了“难民潮”的泥潭；美国拥有全世界最完善和健全的市场机制，无论经济周期如何波动，世界货币结构如何调整，它仍是当今各国马首是瞻的超级大国，稳固的国际地位和稳定的经济增长率依然支撑着美元的世界霸主地位。从全球发展局势来看，资产配置的安全性和收益性，美国高于绝大部分欧洲国家。

 2006-2016美国与欧盟GDP增长率对比，数据来源：tradingeconomics.com

现代经济体系下，存在房产、证券、信托、股权、现金存款等诸多投资形式。但无论在哪个国家，房地产都是唯一集高现金回报、高权益回报、有效杠杆支撑、硬资产收益于一体的、稳定有效的投资形式。美国市场也不例外。进入2013年以来，在政府积极改善就业率及相关扶持政策的作用下，美国房地产市场全面回暖并实现持续稳定的增长，投资收益水平稳健向上。

金融危机也难以撼动的房地产市场

亚洲协会（Asia Society）和罗森咨询集团（Rosen Consulting Group）的研究报告显示：在2010年至2015年期间，中国买家累计在美购买超过930亿美元的住宅。2015年，中国成为美国住宅购买的最大外资来源，而其投资多集中在大纽约地区。

大纽约地区（或称 “纽约大都会”）以哈德逊河为连接主体、以曼哈顿为中心、辐射周边形成了全美乃至全球最大的都会区。作为全球最大的金融、商业、贸易和文化的中心区域，大纽约一直保持着高速发展，即使金融危机也难以撼动大纽约房地产的稳健的地位。纵观10年，大纽约房地产市场虽在金融危机中出现符合市场规律的价格下行，却能极快地调整并恢复上升发展。眼下，诸多投资机构预测大纽约房价将远超07年最高水平，而这恰是市场健康发展的惯性规律。

大纽约 “西华尔街”——崛起的泽西市

作为大纽约核心的曼哈顿，由于地域面积小、可供开发的土地十分有限，房地产新开发项目基本都是针对顶级富豪人群，天价的投资成本让心有海外置业愿望的诸多中产客户望而却步。而与曼哈顿一河之隔的泽西市，房地产市场正在悄然兴起。

作为曼哈顿“后花园”的泽西市，是有着“花园州”美誉的新泽西州的第二大城市，与曼哈顿仅一河之隔，高盛、摩根大通、富达等金融公司相继从曼哈顿华尔街搬迁至此，不知从何时起，泽西市就有了“西华尔街”“纽约第六区”的代称。

 中海哈德逊99号效果图

近年来，泽西市市长Steven Fulop一直致力于将泽西市打造成为一个融汇的国际性大社区。根据全美财经科技网站Smartasset的最新研究数据，泽西市当选全美最宜居城市，各项得分远超曼哈顿。曼哈顿各行业的精英集聚于此，他们虽然工作在繁忙熙攘的曼哈顿，却生活在舒适怡人的泽西市。

自2012年以来，泽西市房价平均增长已逾40%，水岸公寓租金水平也增长约50%，增幅远高于对岸的曼哈顿。即使如此，目前泽西市房产销售均价水平也只有曼哈顿的一半。毫无疑问，泽西市已经成为大纽约最具发展潜力和投资价值的城市。

中海哈德逊99号，就坐落在泽西市核心商业区哈德逊河水岸。地铁、轻轨、轮渡三大公交体系汇集。从项目到曼哈顿的世贸中心仅一站地铁，二十四小时通达，可谓空间隔河相望，时间分钟相聚。

 如上图所示，自2012年，泽西市水岸住宅公寓总价已涨幅44%

 如上图所示，自2012年，泽西市水岸住宅公寓租金增长约50%

独具匠心——中海哈德逊99号

中海哈德逊99号，为央企中海的美国开山之作，产品涵盖单室公寓、一居、两居及可为客户定制的顶层高级公寓。中海以锻造精品的理念，打磨项目细节，为全球客户献上来独具匠心的设计品质。

 中海哈德逊99号效果图

• 中海哈德逊99号外立面采用德国Jura Beige石材，新古典设计风格，兼容典雅与现代，突出居室主人之身份。
• 摒弃了市场上惯用的窗墙体系，采用先进的单元式幕墙体系，安全系数、防水系数、保温隔音系数更高。
• 美国的建筑师为追求自己的风格而经常忽略实用性，造成户型多变不规整，承重柱、风井、空调窗机等不合理放置；而中海哈德逊99号秉持着实用率最大化的原则，通过专业精细的建筑设计手法巧妙地减少户内柱体、廊道、拐角的产生，户内空间充分利用，方正的户型让住户以最少的经济成本享受最大面积的舒适度。
• 考虑到全球客户不同的饮食烹饪习惯，烟道和灶台设计等坚持在适应传统美式烹饪需求上也能优异配合意大利、西班牙、中国和印度等菜系的烹饪需求，极大区别于美式厨房的空气内循环、不设对外排烟道、多用电磁灶的设计。
• 在塔楼保留部分阳台设计，为住户的生活提供更多选择及方便。

以上这些只是中海哈德逊99号为客户着想细心体贴的冰山一角，以后我们会将很多项目细节慢慢道来。

无论从投资角度、产品设计角度，中海哈德逊99号有着诸多美国其他项目无可比拟的优势，将为大纽约高端公寓翻开崭新的一页！我们仍有许多与大家共同分享的惊喜，敬请期待。

项目官方咨询邮箱：99hudson@cohl.com
项目官方微信公众号：请搜索“COA99hudson”，或长按二维码关注。