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地产业务并购完成后 中海中信又走到了一起 来源:界面

中国的龙头房企们都在试图通过与麦当劳的合作,来为旗下社区带来更好的商业配套服务。

9月25日,中海地产(00688.HK)与麦当劳签订战略合作协议,双方将在中海地产已布局的60多个城市的商业综合体、社区商业、写字楼等板块展开合作,麦当劳还将推进全新一代概念门店在中海地产合作项目上率先落地。

中海地产是目前国内最大的单一业权写字楼发展商之一。截至今年上半年,旗下持有的写字楼达34栋,购物中心6座,星级酒店10余家,这些大多位于一线城市的项目,为双方此次合作提供了想象空间和成长潜力,也将支持麦当劳巩固和发展其在一线城市的市场地位。

麦当劳中国首席执行官张家茵表示,希望能够将其旗下不同的业务形态与中海地产旗下商业综合体、社区商业、写字楼等方面进行连接,提出更多创新性解决方案,共同加速业务发展。

这次合作,也将是中海地产与其第二股东中信集团深化合作的坚实一步。去年9月份,中海地产完成了与中信集团旗下地产资产的主要交易,这是一场对价高达310亿元、涉及总资产超过千亿的整合。

中海地产在这次跨央企平台之间的整合中,尽可能的分享了央企整合红利,它们一举在21个城市增加了约2400万平方米的土地权益,在公开拿地日益艰难的当下,这对中海地产的持续增长大有益处。

中信集团也凭借这次整合成为了持有中海地产10%股份的第二大股东,这为双方后续的继续合作打下了基础。

中海地产相关人士告诉界面新闻,一个月前,中信集团曾与中海地产在北京举行了一次业务协同交流会。当时,中信集团旗下17个子公司分别介绍了各自业务发展情况,以及与中海地产协同发展的机会点与着力点。这次与麦当劳的合作落定,意味着双方在具体业务层面开始了协同发展,今后还拥有更多合作空间。

对中海地产而言,发展商业地产已经是这家房企应对今后市场调控的重要措施之一,而一直坚持“统一业权、持有运营”的经营管理理念,也为它们增加了稳定的收入。中海地产董事长颜建国已经为商业板块制定了明确目标——在2020年租金收入达到50亿港元,中长期的目标则是100亿港元。

显然,这次加强与战略股东中信集团之间的合作,将是中海发展商业地产迈出的重要一步。对中信而言,这也是它们接手麦当劳中国业务后,为进一步扩大规模选择的主要方向。

今年7月份,中信集团旗下的中信股份、中信资本与凯雷投资集团正式完成了对麦当劳中国的战略整合。中信股份和中信资本在新公司中共计持有52%的股权,对麦当劳的中国业务发展拥有主导权。

中信接盘后,随即提出了要加快麦当劳在中国的发展,并计划到2022年新增2000家餐厅。为了实现这一扩张目标,中信找到了一个最佳方式,与在全国拥有众多住宅社区和开发项目的房地产公司合作。

与中海地产的这次合作之前,麦当劳已经先后与恒大和碧桂园达成了合作协议,将借助这两大开发商的资源实现门店快速扩张。而恒大和碧桂园刚好是国内布局城市最广、拥有项目最多的两家开发商。

8月14日,麦当劳率先与恒大签署了战略合作协议,恒大董事局主席许家印和中信董事长常振明均出席站台。根据协议,麦当劳将在恒大全国范围内的地产项目上开设麦当劳餐厅,恒大则为麦当劳优先提供选址。目前恒大旗下地产项目超过700个,遍布全国240多个城市,这为麦当劳的扩张提供了充分资源。

四天前,碧桂园也成了麦当劳的合作对象,碧桂园老板杨国强和常振明也同时出席。与恒大一样,碧桂园也将在社区内为麦当劳优先提供选址。作为全面布局一二三四五线城市的房企,碧桂园截至上半年共拥有959个项目,分布于566个城镇。

三大龙头房企选择与麦当劳合作,是期望为旗下的地产项目提供更好的生活和商业服务配套,从而增加产品附加值。而通过这些合作,麦当劳既希望加强一线城市的地位,也想尽快在三四线城市加大布局。

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