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中海上半年销售额953亿 上调销售额至2100亿港元 来源:搜狐焦点

8月22日下午,中国海外发展有限公司(上市代号:00688.HK,以下简称中海)发布2016年中期业绩报告。根据公告数据显示,今年上半年,中海系合约销售总额为952.6亿港元,同比上升11.5%,对应合约销售面积为601万平方米。

上调全年销售额至港币2100亿

得益于全国布局和在城市内核心地段开发精品住宅策略,上半年,中海整体销售不错。中海地产主席兼行政总裁郝建民表示,考虑到市场的变化以及中信地产收购的影响,将2016年全年合约销售金额上调到港币2100亿元(含合营和联营)。

此外,关于与中信地产整合一事,中海于报告中指出,相关中信地产收购在2016年7月20日的公司股东大会获得通过。中信地产收购将会于余下先决条件获得满足后完成。

郝建民在回答记者提问时也表示,目前相关收购合并事宜已接近尾声,有关进展会随时通报。

股东资金年回报维持于20%以上

根据上半年年报数据显示,公司股东应占溢利同比上升20.6%至196.9亿港元,扣除投资物业公允价值变动带来税后净收益39.0亿港元后的净利润达到港币157.9亿元,同比上升15.8%。期内,平均公司股东资金年回报仍然维持于20%以上。

报告期内,中国海外发展录得收入为781.5亿港元,同比增长20.5%;经营溢利为283.1亿港元,同比增长21.5%。

重点经营一二线市场

上半年全国土地市场热闹,地王频现。郝建民表示,公司经营重点主要做一二线市场,同时“会积极关注和寻找更多机会”。土储方面,上半年中海系在国内三个城市和香港买入四幅地块,新增土地总建筑面积228万平方米。于六月底,土地储备的总建筑面积为3,645万平方米(实际权益为3431万平方米);中海宏洋的土地储备的总建筑面积为954万平方米(实际权益为890万平方米)。

同时,竣工项目的总建筑面积约为713万平方米(含合营项目),期内竣工项目可结利金额为546.3亿港元,而来自2015年底前已入伙的待售物业销售的金额为221.8亿港元。

除此之外,上半年中海系整体物业出租情况理想,实现租金总收入10.6亿港元,同比增加15.9%。

首度出现净现金状况

据半年报,上半年集团资本支出为304.1亿港元(其中用于支付地价为121.9亿港元),税务费用、营销费用和财务费用的支付则为177.1亿港元。郝建民特别指出,公司十多年来首度出现净现金状况由于国内流动性改善,该集团销售回款比去年同期大幅增加至720.7亿港元,以上的综合影响最终使得集团于六月底出现净现金状况。

在财务方面。截至六月底,中海系整体财务状况非常理想,公司股东资金增加至2,015.4亿港元;银行贷款为431.5亿港元,应付票据为661.6亿港元;持有银行结余及现金1,179.7亿港元。

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