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据了解，位于建国门的北京中海·枫丹公馆即将入市。这将给京城楼市高端市场的竞争再添变数。

选择核心区高端盘还是选择郊区别墅盘？显然意味着带给购房人完全不同的生活方式。毫无疑问的是，核心区高档盘的价值潜力被市场一致看好，这从北京中海·枫丹公馆的关注度便可见一斑。

对此，业内人士分析认为，三环周边乃至二环的核心区豪宅项目的入市，将搅动京城豪宅市场，令一些郊区定位高端的高档盘面临更为强劲的出货压力。“高端购房人每年基本固定在一定的量，面对核心区豪宅的地段价值吸引，高端购房人或许更倾向于选择地段价值明显的核心区公寓。”业内人士说。

高端市场抢眼稀缺

2013年北京土地市场表现尤其抢眼，土地市场频频发力，甚至出现单日卖地13宗，成交107亿元的疯狂记录，商品住宅供地提前完成年度计划，“地王”层出不穷，土地出让金创历史新高。2013年北京土地出让金1821.81亿，土地出让竞价规则的转变，增加了自住房用地的同时，也在不断推高商品房楼面价，5万-6万元/平方米的新盘楼面价屡见不鲜。

年初，泰禾地产耗资49亿元，连续拿下朝阳和通州4块地，刷新通州区域新地王的价码。随后，中粮地产又以23.6亿元的价格，拿下孙河地块，成为一时的地王。接近年底的11月，恒大以51.35亿元竞得建筑面积为20.84万平方米的东坝地块，相当于楼面价格每平米5万元，获得本年度北京住宅总价地王的称号。

可以预期的是，由于去年土地市场放量，以及高端市场预期走高，今年楼市整体供应量也会有明显增长，同时价格或将普遍窜上10万/平方米。“只有做高端，开发商才有可能给购房人以更多的产品附加值，并以此定高价，谋取企业合理的利润。”业内人士表示。

但值得一提的是，上述地块多集中在通州、昌平、房山、大兴等五六环外区域，而二环建国门板块的北京中海·枫丹公馆的出现，则弥补了内城核心区域多年无新品供应的缺憾。

核心区豪宅凭地段突围

今年豪宅市场的放量，相比以往还呈现出内外全面开花的特点，而不再是郊区高档盘独大。业内人士表示，以往位于郊区的高档盘，都凭借别墅等产品形态所提供的生活方式来吸引高端购房人，但这并非印证着高端购房人更青睐外围置业。“主要是核心区受到土地、楼盘供应的限制，核心区豪宅几乎没有选择余地。今年一些核心区豪宅的入市，其地段优势将有利于其迅速突围，成为豪宅市场的赢家。”业内人士说。

市场人士分析认为，在北京这样的城市布局当中，之所以“愈核心，愈受捧”，除了一些配套优势以外，更多的还是心理价值方面的加权。

“郊区盘强调配套，是因为郊区盘只有配套才能托起其价值的不断放大，而核心区豪宅往往不强调配套，首先是因为核心区豪宅配套资源已经所想即所见，更重要的是，核心区所承载的历史文化，赋予了核心区豪宅生活价值以外的文化内涵，甚至可以说核心区豪宅的价值支撑，恰恰在于其文化的内涵。这也是为什么北京核心区但凡有新盘入市便备受热捧的根本原因。”业内人士说。

以北京中海·枫丹公馆为例，该项目位于东二环与长安街交汇处，建国门东南方向1公里处，处于建国门商圈，东边为CBD 和三里屯商圈，西侧为王府井商圈和南边的崇文门商圈。值得一提的是，北京中海·枫丹公馆北临东海中心及东长安街，南临通惠河北路，隶属皇城核心，地理位置优越，交通方便。“长安街、临近故宫，这样的地段所承载的文化内涵，已经足以支撑其价值不断放大。因此，诸如此类核心区豪宅的突围显然更具优势。”业内人士说。

核心区更强调生活品质

事实上，核心区豪宅项目再强调文化内涵的同时，也像郊区盘以生活方式吸引高端购房人一样，以特有的生活舒适性吸引高端购房人。

这在北京中海·枫丹公馆的规划设计中可见一斑。据了解，北京中海·枫丹公馆以完整纯粹的法式宫府收容世界最美的建筑丰姿。建筑体恢宏雄伟，细节处精雕细琢，真实还原法国宫廷建筑的华美神韵，造园手法呈现极致有度的宫廷审美。该项目建筑肌理的真材实料，让内涵有了厚重的基调。来自法国的天然石材，浸透着波尔多的芬芳、塞纳河的婉转，跨越重洋，闪现出建国门的敦厚表情。在石材与金属的映衬中，是物品天成的品质观，是只取源头水的荣耀感。

产品方面，北京中海·枫丹公馆72平米，一居功能齐全，舒适温馨；166平方米三居，雅致豪庭，风光尽揽，三房依双轴排布，动静有灵感随心。国际空间大师的细品作品，以每一寸的人性设计呈现；446平方米四居，阔韵空间盛装繁美，南北通透，以无不极致的装饰填充意境。将大尺度，作为容纳平生所有的气度。

“追求生活的更高品质，这是一个不可逆转的楼市进化过程。因为购房人，尤其是高端购房人愈发理性。这在客观上也强调核心区的豪宅也强调生活方式，以及生活品质的舒适性。”市场人士说。