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绿色地产

中国海外发展结合自身专业优势,致力绿色建筑技术的不断实践与创新,主张采用低成本、高效益的适宜节能技术,依托多年来开发的住宅项目、商业项目实行低碳社区、低碳城市的建设,在地产项目开发的全生命周期提升土地资源、建筑材料的利用效率,并通过推行绿色施工、绿色办公、举办社区环保公益活动等,从企业自身出发,实行环保理念,亦带动员工、社区业主可持续的工作与生活。

绿色地产理念及宗旨

中国海外发展结合数十年项目设计建造经验,项目规划设计始终秉承对自然环境负责,因地制宜,精心设计,将节地、节能、节水、节材、室内环境技术、绿色施工与运营管理等与项目定位相融合。通过现状调研、制定实施办法及技术导则、示范试点项目,逐步推动绿色建筑技术在新一代住宅产品的全面运用与推广。已形成了以《绿色建筑特征调研报告》、《绿色建筑推行实施办法》和《绿色建筑技术导则》为主的中海地产绿色建筑成果,指导本公司绿色建筑设计的实践。

绿色地产实践的整体目标是提升公司的环保表现,有责任的管理公司运营及项目开发对环境的影响,并着力避免、减少相关活动对环境造成的风险和影响。为此,公司将会:

  1. 确保各级公司遵守环境相关的法律法规,致力以卓越表现引领行业标准;
  2. 因地制宜,对公司开发的住宅、商业项目进行国内外绿色建筑标准对标及认证;
  3. 将项目运营生态效益相关的最佳实践引入到公司运营的项目管理中;
  4. 通过国际对标,定期对公司的环保表现和实践进行评估和检讨,并推动持续的改进优化;
  5. 借公司业务所及之处,通过策划举办环保公益活动,推动员工、合作商、客户及社区保护环境的行为。

绿色设计

中国海外发展结合多年的规划设计经验与当地语系化的产品调研成果,从产品设计阶段开始,就组织多部门联合评审,从各业务线的专业角度对产品的舒适度、实用性、安全性等多方面进行分析优化,深入挖掘消费者对不同产品的现实需求,提升产品、服务与客户的匹配度与适应性、勇于创新,并因地制宜,应用低碳节能设计,如积极考量建筑物排列对日照和通风的影响,以提升建筑物运行时的能源使用效益。

绿色施工

中国海外发展致力以可持续的方式建设及管理旗下发展项目,尤其在项目的整个建造过程中,着力善用自然资源,对项目周边的环境影响降至最低。在内地的数百个在建项目积极学习借鉴本公司香港地盘环保管理经验,建立施工现场环保规范管理,并积极创建施工安全文明工地。

项目环境管理
1、防扬尘  做好施工场地硬化处理;搅拌机设置防扬尘防护棚;运输散装材料的车辆需加盖篷布;保持施工现场整洁卫生、不带泥沙出场。

2、降噪音   设置临时声屏障,严格限制作业时间;对搅拌机、空气压缩机、木工机具等噪音大的​​机械,采取防噪、降噪措施以减少噪音影响。

3、污水处理  工地生活污水、施工废水等单独铺设污水收集管道和收集池,工地污水与市政污水排放接驳,有组织、按要求排放。污水处理和清运指定专人负责,并建立记录台账,规范管理。

4、废弃物管理 施工过程产生的废弃物及建筑垃圾严格按照当地城市管理的相关规定进行收集清运,其中涉及到危险废弃物委托有证单位处置,并依法办理相关手续。

房屋精装修

中国海外发展近年逐步推行精装修战略,以减少传统毛坯交房后业主自行装修所造成的材料浪费、噪音污染以及诸多社会资源的浪费。公司经探索研究,已经推出六种精装修标准供客户选择,对设计风格、材料配比提出标准化意见,对于如木地板、洁具、厨房电器等进行集中采购,极大的提高了社会资源的使用效率,并提升房屋整体性能。

保护生物多样性

中国海外发展开发建造及运营的项目多位于城市中心,即使比邻山河湖泊之项目,亦严格遵照政府相关规定,依耕地红线要求开展施工及项目建设,保护自然栖息地与生物多样性。公司开发的所有项目需严格遵守《中华人民共和国环境影响评价法》,在开发建设前对环境(包括项目周边的生态系统、生物多样性等)可能造成的潜在或负面影响进行分析、预测及评估。确保项目的整个施工建设过程中,避免对自然栖息地的破坏,亦不会导致濒危物种的灭绝事件的发生。公司自成立至今,亦未发生过对业务开展城市的生物多样性产生负面影响的事件。与此同时,公司通过每个项目社区花园、绿化空间的精心营造,栽种多样化的花草树木,改善社区微气候,丰富社区的园林景观,并给社区业主带来大自然生物多样性的体验。

绿色采购

中国海外发展坚持所有在建项目之建筑用材用料的品质采购策略,公司大宗建材的集采能够有效保障质量、节约资源,有效推动建材企业的技术研发。 2014年度起,公司完善了全系统内集中采购的类别梳理及建筑材料采购指导规范的制定,并印发了一系列的标准化的指引文件,对产品建造过程中用到的磁砖地板、厨房卫浴、门窗五金、机电设备、电气配套、水暖配套等产品质量予以逐项规范,并实时更新合格供应商名录,剔除不合格供应商。

绿色运营

中国海外发展本着为环境负责的态度推动公司的绿色运营,通过业务的精细化管理以进一步减少业务活动对气候变化的影响,并在近年开始尝试系统监察和统计各级公司运营点的温室气体排放状况,并逐步对外披露公司的碳足迹。各级公司以国内外与环境保护相关的节日(如中国植树节、世界环境日、世界无车日、WWF地球一小时等等)为契机,举办相关的公益环保活动,以影响、推动公众对气候变化的关注与公益行动。

推行绿色办公

中国海外发展积极将环境责任融入到企业日常经营行为中。公司从成立之初,就将保护环境、节约资源的理念引入到日常工作方式及办公细节中,多年来,公司上下,全体员工执行“一纸两用”、“三层楼不乘电梯”等低碳、绿色办公方式。近年来,随着互联网技术的普及,公司无纸化办公手段亦同步深入公司各业务环节,公司资讯化管理部门研发推出了OA平台及流程审批平台等无纸化办公管理系统,最大程度减少不必要的纸张浪费,并推动废纸回收再利用。

绿色建筑实践

中国海外发展作为中国绿色建筑与节能委员会绿色房地产学组组长单位,长期以来积极推动绿色建筑的项目实践与技术探索,在绿色建筑技术整合设计、完善评价标准等方面,自成体系,推动绿色节能住宅的推广、开发与应用。

环保公益活动

第六届“中海绿色联盟”活动:2015年4月28日,北京公司组织在中海紫金苑、中海紫御公馆、中海馥园、中海枫涟山庄等项目同时举办“春风解绿花满园”中海绿色联盟主题活动(第六年),按照各社区的实际情况分为小树认养、绿色兑换、环保DIY及“垃圾放哪我知道”等系列环节,带动了广大业主参与到绿色环保生活中来。

绿色社区管理

为积极履行社区环保生活理念,公司除了在所有项目设置分类垃圾桶和废旧电池回收箱等垃圾分类回收实施外,还积极配合各地政府和相关机构,成为垃圾定时定点分类的示范单位,同时对于清洁、绿化药品使用后的空瓶及包装,还引入专业公司实施统一回收,杜绝了此类危险污染源。针对LED灯具节能效果明显、经久耐用等优点,中海物业持续对旗下项目公共区域照明实施LED灯节能改造工程。

绿色建筑认证

2015年,中国海外发展继续推进旗下住宅项目、商业项目的绿色建筑认证工作,截至2015年底,已获得中国绿色建筑星级认证、美国LEED 认证、英国BREEAM认证合计超过40项,共计建筑面积超过450万平方米。 2015年全年,公司所开发的项目共有9个获得了绿色建筑认证,共计约143万平米。其中三星级项目3个,二星级项目2个,一星级项目3个,BREEAM认证1个。重庆中海寰宇天下B03-2期、苏州双湾花园二期以及深圳市当代艺术馆与城市规划展览馆均获得由中国住房和城乡建设部颁发的《三星级绿色建筑设计标识证书》,体现公司对于绿色建筑品质的不懈追求。